万达互联网金融产品还是从地产开刀

编辑: 09 / 06 / 2015 636 次围观
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当初王健林携手李彦宏、马化腾进行O2O布局的时候,就注定了万达的转型会变得更加多元化,事实上,万达的轻资产运作也已经开始,撇开地产固有的重资产模式,进行更多的多元化布局是万达转型的关键所在。当然除了O2O之外,万达涉猎的范围也非常宽泛,其中互联网金融也是不可或缺的一环,毕竟在万达的运作模式中,支付,金融体系的构筑是重要一环不能脱节。

这也被看作是和“好朋友”马云较量中的一个必要支点,万达投资快钱的目的之一也是要完善自己的支付体系,进而为互联网金融的布局铺平道路,包括万达的合作伙伴腾讯和百度同样在互联网金融方面有很多的布局,腾讯的微信支付、手机QQ钱包等等都在大张旗鼓地进行,而百度的百度钱包、百度金融、百发有戏等等也是在进行相似的布局。目的其实也大同小异,那就是掌控互联网金融带来的新机会以及衍生出来的发展苗头。

万达的重点发展之一是借助于快钱进行布局,近日,万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地,双方共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。如果说当初余额宝、财付通等货币基金引爆了互联网金融的第一轮高潮的话,那么进入到互联网+时代之后,互联网金融战略的拓展已经不再局限于货币基金这些单一的模式,转而进行更多的探索和尝试。

万达瞄准的是众筹这个新兴的互联网金融业态进行布局,首期项目也是选取固有的优势——地产,这也是万达轻车熟路的市场基石。这个产品是中国首个商业地产众筹项目,运用创新的互联网金融方式,突破了传统商业地产的融资模式,使资金直接注入到万达广场的建设之中。

有风险吗?相信很多投资人会问这个问题,或者更简单地说,风险有多大?投资的回报又有多少,每一个进行互联网众筹的投资人都会对投资回报报以期望,这一点无可厚非。这个项目给出的方向是:享受商铺租金和物业增值双重回报。很显然租金和物业是商业地产收益的两个重头,再加上万达的运作能力,收益应该是有保障的。再加上,这是万达互联网金融的首发产品,中国人历来强调一个开门红,第一炮打不响,以后还怎么玩?因此笔者还是非常看好这款产品的。

“稳赚1号”以万达广场为基础,募集资金将直接投向各地万达广场建设,投资人则获得这些广场的收益权,享受商铺租金和物业增值双重回报,预期合计年化收益率可达12%以上。互联网金融的投资门槛一直很低,这次也不例外。依托快钱公司领先的互联网金融业务平台,该项目同样具备极强的互联网属性,1000元就可以起投。1000元就可以进行商业地产的投资,这在以前是根本不可以想象的,但是在互联网金融面前一切都成为可能。这就是模式创新带来的普惠金融。

对于风险而言,万达本身在商业地产方面的优势就是风控的最好保障。这一点是毋庸置疑的。万达在商业管理方面,创造了连续多年商铺出租率、租金收缴率超过99%的世界行业纪录。这是多年积淀的市场反馈,也是万达品牌的品质所在。尤其是万达进入到轻资产转型时代,对于管理和商业运作的能力会进一步加强,这都有助于商铺管理和物业租金的及时回笼。2014年,万达广场租金110.8亿元,同比增长30.5%。至2020年商业地产净利润的三分之二来自租赁收入。这些都是底蕴。

由于众筹资金直投万达广场,且基础资产只租不售,本金收益有保障,抗通胀有力也非常强。对于投资人的吸引力是显而易见的。就如同当初百度开发百发一样,8%的收益率获得了投资人的疯狂追捧,一上市就被抢购一空。这一次万达的众筹金融想必也会有一个新的投资抢购潮。

而且,我们也看到万达“稳赚1号”是直接对接实体资产,将资金定向投资于实体经济,区别于之前宝宝类互联网金融产品在体系内空转,真正服务于实体经济。这是符合政府希望的互联网金融能倒逼实体,能够给实体经济真正供血,刺激实体经济回暖。据悉,“稳赚1号”将通过快钱平台jr.99bill.com及“快钱钱包APP”限额发售,募集期为2015年6月12日至6月15日。投资者可登录快钱平台或下载“快钱钱包”查看项目详情。同时,快钱还将开放转让功能,项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。这对于投资人有一个突发情况想要变现也是一个非常好的补充。

笔者自身还是有意愿尝试一下这款众筹的,也感受一下千元投资商业地产的味道。喜欢互联网金融投资的投资客不妨去关注一下。

 

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作者简介:小刀马,微信公众号:daomawuyu(刀马物语)。QQ:15567321。如果想了解作者更多的故事,可以尝试加一下。常年笔耕不辍,坚持,坚守,用一种平实的角度来解读产业和行业的变迁。

 

小刀马
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